最近出炉的新一线城市房价排行榜，着实引发了不小的轰动。

在这份榜单中，杭州一骑绝尘，以37558元/㎡的单价位于新一线城市之首。自2020年底杭州房价超过南京之后，在短短半年时间里，杭州与南京的房价差距越来越大，杭州房价每平米已经比南京高出了3500元！

相比杭州涨势的如火如荼，楼市中的“好学生”长沙依然陈文乖觉，截至2021年6月，长沙二手房的单价只有11065元/㎡，还是新一线城市中房价最低的城市。

01 杭州房价第一，西安超过成都

前段时间，新的《城市商业魅力排行榜》出炉，最新的新一线城市名单也随之亮相，依次是——

成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。

所谓新一线城市，指的是那些最有可能成为一线的城市，其实也就是强二线城市。这些城市虽然在硬件上还没达到一线的标准，但房价往往已经先涨起来了。

近日，有媒体统计了中国房价行情平台上的15个新一线城市的均价。真是不看不知道，一看吓一跳，已经有9个城市的均价突破了2万/㎡！东部沿海城市还是高房价的聚集地，另外，位于中西部的武汉、西安房价也悄悄突破了两万关口。

从这份房价排行榜来看，杭州、南京堪称一骑绝尘，双双破了3万。其中，杭州以37558元/㎡的单价拔得头筹；南京紧随其后，6月单价为34016元/㎡，与杭州仍存在一定差距。

在南方城市扎堆的榜单中，天津、青岛两座北方城市艰难挤进了前10。其中，天津房价为25826元/㎡，青岛房价为21330元/㎡。值得注意的是，天津、青岛这两座城市近3年一直处于房价下跌区间，此前纬房指数研究小组发布数据显示，截至2021年5月，天津房价同比下跌5.9%，青岛房价同比下跌更达到了8.26%。

从排行来看，长沙守住了新一线城市的“底线”，截至2021年6月，长沙的二手房均价为11065元/㎡，甚至比某些三四线城市的房价还要低一些。跟同为中部城市的武汉相比，长沙的房价跟武汉差了不是一星半点。

再来看人口增量，从2017年到2019年，长沙的常住人口增量仅次于西安、杭州、重庆，高于佛山、成都、郑州、武汉，对人才的吸引力着实不弱。

和东南沿海城市不同，处于内陆的中西部城市没有地理上的优势，吸引到的人才更多还是来自周边省市。成都、重庆、长沙、武汉这几个城市的虹吸范围，其实有相当一部分是重合的，在工资水平都差不多的情况下，谁控制住了房价，谁就赢得了未来。

对于中西部城市而言，炒房是没有前途的，因为没有谁是不可替代的。

02 房价放水不停，楼市逐步下沉

这一波房价上涨像极了2016年，涨价动因主要来自货币放水，而不是大众在需求端的改变。

银保监会下令彻查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的操作，掀开了2021年楼市调控的帷幕。在这个过程中，在2020年房价暴涨的深圳因深房理炒房事件爆发，一下子被顶到了风口浪尖上，成了众矢之的。

当然，经营贷违规流入楼市的远不止一个深圳，北京、上海、广州等城市都相继查出了银行资金违规流入楼市的情况。今年3月，杭州也加入到了严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行列中。

早在2020年4月，银保监会就曾公布过针对浙江两家银行的行政处罚信息，这两家银行都在杭州，内容均为“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷、经营性贷款被用于购房”。

对于杭州楼市，甚至有人称其为“炒房客的天堂”——在2020年的杭州问政平台上，曾有市民就杭州落户门槛过低的问题提出异议，表示杭州正在成为炒房客的天堂。

2020年，财经媒体《第一财经》统计了全国主要城市的杠杆率，杭州是全国唯一一个在居民资金杠杆率、住户部门杠杆率上破百的城市，杭州的居民资金杠杆率为138.8%，住户部门杠杆率为107.4%。

杭州的杠杆率如此之高，跟当地的经济发展也有一定关系。跟同等体量的城市相比，杭州的GDP总量并不算高，但是金融业却异常发达，几乎国内所有的金融机构都在杭州设立了分支机构。

这样的外部环境，自然养成了杭州人爱花钱、肯贷款的习惯。再加上杭州当地火爆的房地产市场，自然也就导致杭州地区的杠杆率不断上涨了。

当然，对于房价过度自信的，也不只是杭州人民，东部地区对房价都有种天然的自信。从媒体的梳理来看，全国有100余个县（县级市）的房价均价超过1万/㎡，从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

对于东部县城高涨的房价，今年5月份，新华社发文称“有的县城房价涨到三四万元，虚火过旺需‘降温’。”

除了大众本身对房地产市场抱有热情外，宽松的货币政策也在推动房价的上涨。复旦大学管理学院副教授刘明宇表示：“此前货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”

在宽松的货币政策中，房价的上涨也从一线城市转向二三线城市，甚至下沉至县城市场，最终全线普涨。

03 结语

这一波房价上涨的剧情，跟2016年很是相似，又有诸多不同。

从房价上涨规律来看，两轮房价上涨的核心原因是相同的，都是宽松的货币政策所引起的连锁反应，并且房价的上涨也是从一线城市逐步向下传递，最终达成全线普涨的情况。

不同的是，楼市的预期可能有变了。首先是出生人口的严重下滑，2020年的出生人口仅为1200万，较2019年的出生人口减少465万，呈现断崖式下跌。在这种态势下，国家放开了三孩政策，并针对住房进行了一系列的改革，打击力度相当之大。

从近来的动作来看，学区房正在成为政策严抓的对象。与此同时，炒作相对严重的二手房正在被“限价”，多地出台二手房指导价，楼市的调控仍在加码。

在调控加码的当下，楼市也有诸多变数，旧改加速，“拆迁”难再，未来楼龄超过30年（1991年以前）的老破小还能贷出多少款也是值得商榷的。

但有一点无可争议，那就是房子越来越老，只能越来越“贱”。

当下人口不断集中，大城市虹吸周边省市的人才，15个新一线城市都有各自的优势，但并非无可取代，相邻城市都是自己的强劲对手，例如成都和重庆，长沙和武汉，东莞和佛山，杭州和南京，谁能抢到更多的人才，谁就能在城市大战中取胜。

还是那句话，谁控住了房价，谁就拥有未来。