时隔一年，明星张杰、谢娜被质疑跳单一案终于有了判决结果。法院最终判定的结果为二人不存在跳单行为。老王之前也有说过，是否构成跳单还存在着很大的疑点，如今真相大白，也算是还了两位明星一个公道。

那么，什么是“跳单”呢？

通俗点说，就是卖家和买家通过中介相识，但是为了避开高额的中介费，买卖双方绕开中介签订合同的行为。跳单不仅存在与房屋买卖中，房屋租赁中也比较常见，但是需要注意，跳单行为如果成立，即使跳单了也需要支付中介费给中介。

但是，从张杰谢娜夫妇的案件中可以看出，并不是中介说客户跳单，跳单就真的存在，凡事都要看事实、讲证据。

是否构成跳单，有一个核心的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同”。因此，达成跳单的两个必要条件：第一，是否利用了中介人所提供的交易机会或媒介服务；第二是否绕开了中介人签订了买卖合同。注意，以上两个条件缺一不可。

对于中介仅带看房后，买家与卖家没有通过该中介签订协议是否构成跳单，还需要看具体情况。带看房并不代表着中介关系成立，也不能代表该中介提供了相应的服务。该中介拍摄了张杰、谢娜夫妇二人的照片外，并没有拿出实质性的证据，例如：来访登记表等

根据公开文书的内容，张杰、谢娜夫妇在该中介带看房屋时，提出了可能存在限购问题，但是该中介所在的公司就限购问题并没有提出解决方案。并且该房源并不是该中介公司的独家房源，其他中介公司将限购问题帮客户解决掉了，同时还提供了更低的价格。那么张杰、谢娜夫妇选择通过该中介签订合同并无不妥。张杰、谢娜夫妇是公众人物，但是在该案件中也是消费者，每一位消费者都有选择更专业、更优质的服务的权利。

如今，真相已经大白，张杰谢娜夫妇不存在跳单，中介的心思也昭然若揭。其实在二手房交易中，由于购房人和中介的立场不同，可能会存在“劲儿不往一处使”的状况。因此，如果涉及到上百万、上千万的房产交易，在条件允许的情况下，购房人可以单方请律师陪同自己购房，在法律上给自己多一个保障。当然，如果大家在房产交易中有疑虑，欢迎在评论区给老王留言或者私信老王。