刚刚，整个房地产中介圈瞩目的判决公布了，这个判决就是上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷，也就是演员谢娜跳单纠纷的一审文书公开，法院审理认为，没有相应证据证明谢娜张杰方与思和中心之间存在“跳单”共谋行为，法院判定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

图，法院判决书

案件经过是这样的，去年2月7日，网传张杰夫妇曾在购买思南公馆房产时存在跳单行为，并晒出谢娜和母亲看房的照片。上海雅銮房产经纪有限公司中介霍某称，受谢娜张杰夫妇方委托，曾于两次带领他们去看房，后发现张杰夫妇私下联系房东（上海思和资产经营管理中心）并购买了房源，以此避开了大额的中介费，并受到张杰夫妇律师的威胁。法院审理认为，谢娜张杰确实通过霍某看过房子，但他们不具备在上海购房的资格，中介的建议下谢娜张杰可以通过公司名义进行购房。法院最终判决，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢娜夫妇之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢娜事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某娜与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。法院判决的依据，就是中介跟谢娜夫妇没有签订委托书，并且实际购房人不是谢娜张杰夫妇。这两条，就给了整个房产中介行业带来极大的震动。先来看看结果，今天上午我爱我家股价涨停，并且还是大股东发布减持公告的结果，说明被链家压制的股价在谢娜判决一案结果对我爱我家有利，背后的逻辑就是以后买房客户可以去链家看房，然后去我爱我家办理过户手续，因为可以省掉不少的中介费。

图，我爱我家股价涨停所以，谢娜一案的判决结果，对整个房地产中介行业产生巨大的震动，那就是跳单不仅不会受到限制，还会很流行。

虽然中介可以签书面委托看房协议，但是却规避不了实际买房人跟看房人不一致的漏洞。那么，就没有办法避免跳单了吗，当然不是，首先就要明白跳单的逻辑，才能避免跳单。跳单的本质，就是服务没有排他性，也就是你从事的服务别人也有，并且价格还低，那么跳单就产生了。所以，要想避免跳单，就要让自己的服务具有排他性。比如，上面谢娜夫妇购买的房产，代理不是一家而是多家，所以最终哪家中介费低买家就更愿意跟谁来成交。如果看房的中介代理的这套房产是自己独家代理的，那么就不会跳单，因为不管跟谁看房，都要跟独家代理来成交。所以，代理谢娜购买这套房产的中介如果是跟产权人签了独家代理的协议，那么就不会出现被别人跳单，更不会出现最后法院上面产权人不承认中介代理的证言。那么，如何让产权人跟中介签独家代理合同呐，非常简单，只需要支付独家代理费就可以。比如中介支付五千元独家代理费，独家代理期限半年，如果半年没成功找到买家，就退还五千保证金，同时支付中介费。如果半年到期没有找到买家，则中介公司放弃五千元保证金。有了保证金，让出售人跟委托人有了保证，更有了动力，当然就会让交易有了安全稳定机制。此前，管理层不允许独家代理，原因就是害怕垄断房源，才引发了后面问题出来。其实，独家代理不仅不会出现垄断房源的现象，还会让市场更活跃更有效。后面文章我们继续这个话题来分析。