商铺铺面出租协议书

xx市xx镇xx社区xx小区xx幢xx号xx

（以下简称甲方）

联系电话：xxxxxxxxxx

（以下简称乙方）

身份证号码：

联系电话:

甲方在位于xx市xx镇xx社区xx小区xx懂xx号商住房一楼有商铺一间对外出租，（商铺面积约70平方米）甲乙双方在公平、平等、自愿、互惠互利的原则上，经过反复磋商达成承租共识，为了明确甲乙双方的责任、权利和义务制定立本协议，具体协议条款如下：

一、甲乙双方的责任、权利和义务

1、甲方承诺甲方所承租的xx市xx镇xx社区xx小区xx懂xx号商住房一楼商铺拥有独立合法产权。

2、甲方负责提供xx市xx镇xx社区xx小区xx懂xx号一楼完好无损的一楼商铺一间出租给乙方做为有偿经营使用。

3、甲方负责所承租给乙方使用的商铺做到低压照明通电、生活用水通水。（如经营中需用动力电乙方自行解决，费用乙方自己承担）

4、承租期间如乙方不按时按照协议约定要求交纳房屋租金，水电费，甲方有权单方解除房屋出租协议，甲方有权利要求乙方在甲方规定时限内搬出所租商铺内所有物品的权利，乙方逾期不搬出，甲方视为乙方自动放弃，甲方有权自行处理所遗留物品，甲方有权不退给乙方未到期的承租金、保证金。

5、在协议时限内如乙方提出不在承租，甲方有权不退还乙方未到期时段的商铺承租租金、保证金。

6、如遇国家建设性征用，甲方有权单方面终止协议，但甲并负责退还乙方租期未满时段的租金，甲方不在做任何赔偿和补偿。

7、承租期间如受不可抗力的自然因素影响，至使该协议不能正常履行，甲乙双方都不能不视为该协议履行发生违约。

8、乙方承租使用期间未经甲方同意不得擅自改造装修，如乙方需要装修、装潢、装饰必须经过甲方许可，在不破坏房屋结构的前提下并按规定办理相关装修手续后方可装修。

9、乙方在承租期间如对房屋和商铺内外设施造成损毁，乙方必须按照甲方要求进行修复或者按照原价进行赔偿。（所赔偿物品不折旧，按照现行价格原价赔偿）

10、乙方不得在所承租商铺内从事非法经营，违法经营和从事违法犯罪活动、乙方经营期间必须证照齐全、亮证经营，合法经营。

11、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担全部违约责任甲方有权不退还乙方租金和保证金。

12、乙方必须按照甲方要求按时交纳水费、电费。水费、电费按照所用水表、电表度数计收，甲方有权按照要求的标准收取乙方必须承担相应的水损、电损费用。

13、乙方所经营项目必须证照齐全，手续齐备，排放达标，噪音不得超过国家规定，如果会产生噪音必须保证晚22点后到凌晨7.30前停止经营活动，不得扰民，力所能及搞好邻里关系，爱护环好境卫生和公共设施。

14、甲方要求在签订承租协议时乙方交付一定金额的承租房损坏和违约保证金，保证金金额根据情况由双方方确定。

15、甲方有权在协议到期一个月前口头或书面告知和提醒乙方合同到期时限。

16、承租期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。

二、安全责任和民事责任

1、乙方必须按照国家安全规范的相关要求安全规范所经营的项目。

2、乙方必须严格遵执行守国家安全用火、用水、用电、用气的相关规定，确保经营过程中做到安全用火、用水、用电、用气。

3、乙方在承租期间所发生的一切安全责任，事故责任、经济责任由乙方自行负责，甲方不承担任何安全责任，民事责任、管理责任和经济赔偿责任。

4、乙方在承租商铺期间，不得在出租房商铺内从事任何违法犯罪活动，如在所承租的商铺内从事任何违法犯罪活动由乙方全权负责承担，甲方不都承担任何连带责任。

三、商铺承租租金、保证金、水电费的付款办法

1、为保证乙方合理并善意地使用该商铺及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳租金的同时时交付甲方元（大写：元）做为押金。乙方若无违约甲方应于商铺租赁期满时将此押金全部归还乙方。

2、商铺租金按甲乙双方协议约定的每年租金为 元

（大写： 元）。

3、乙方商铺承租租金在协议签订之时一次性付清给甲方。

4、商铺租期为壹年，租金为按年一次性收取。

5、商铺出租损坏和违约等保证金待乙方租期满后搬出所租房屋，打扫好卫生，经过甲乙双方共同验收后根据实际情况退还乙方。

四、商铺出租协议时限

1、甲方的商铺为 年一租，如果乙方续租必须在协议到期三个月前提前和甲方磋商。

2、该商铺租期于 年 月 日起、于 年 月 日止，租期共计 个月。

3、协议到期后如果乙方需要续租，在同等条件和同等价格上乙方享有优先承租权。

4、协议未尽事宜甲乙双方另行协商，协商后另行签订补充协议，补充协议和正式协议经具有同等的法律效力。

六、协议的生效和失效

1、协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，甲乙双方必须共同严格遵守，任何一方违反该协议，将承担相应的法律责任。

2、甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商未果可向该房屋所在地人民法院起诉。

3、协议到期后商铺内乙方留置的一切物品均视为乙方自动放弃，甲方有权自行处理。

4、若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。

5、协议到期履行完所有协议条款后，该协议自动失效。

该协议一式两份甲乙双方各执一份。

6、该租房协议甲方拥有最终的解释权。

附:1、目前xx市xx镇xx社区xx小区还没有收取物管，卫生、垃圾清运等相关费用。

2、今后如遇xx市xx镇xx社区xx小区需要收取房屋、商铺出租的相关费用乙方必须按照所使用面积和相关部门的要求按时交纳各种相关费用。

3、如果乙方不按照规定交纳相关费用则视为乙方违约，甲方有权从乙方交的保证金中扣除，并立即终止协议。

甲方代表人签字：（按手印）乙方代表人签字:（按手印）

在场人签字：

协议签订地点:xx市xx镇xx小区

协议签订日期： 年 月 日