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商铺租赁合同

合同签署日期： 年 月 日

甲方(出租方)：

注册登记号/身份证号：

住所/通讯地址：

联系电话：

乙方(承租方)：

注册登记号/身份证号：

住所/通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

第1条 租赁商铺描述

(1) 甲方将其合法拥有的座落于【 】的商铺整体出租给乙方用于经营。该商铺建筑面积共_______平方米；

(2) 附属设施：【 】。

(3) 其他情况说明：【 】。

第2条 租赁房屋用途

(1) 乙方租赁房屋作为商业商铺使用；

(2) 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。

第3条 租赁期限

本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第4条 相关费用的承担

租赁期内的下列费用中，【 】由甲方承担， 【 】由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第5条 租金及支付方式

(1) 第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。双方确认，除本合同总金额外，乙方无须就本合同向甲方支付任何额外费用。

(2) 根据乙方需求，甲方应分别在收到上述款项所规定金额后 日内向乙方出具前述各款金额的正规税务发票/收据/凭证。

(3) 双方的账户信息如下：

甲方：

开 户 行：

账户名称：

账 号：

乙方：

开 户 行：

账户名称：

账 号：

第6条 甲方的权利与义务

(1) 甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；

(2) 甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

(3) 在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；

(4) 在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁商铺隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有；

(5) 甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因商铺共享的设施所产生的费用达成一致合同；

(6) 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

第7条 乙方的权利与义务

(1) 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任；

(2) 乙方在不破坏商铺原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；

(3) 在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；

(4) 按本合同约定支付租金。

第8条 房屋使用要求和维修责任

(1) 在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；

(2) 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；

(3) 乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；

(4) 在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；

(5) 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

第9条 续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

第10条 房屋返还时的状态

(1) 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；

(2) 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

第11条 转租、转让和交换

(1) 在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；

(2) 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

第12条 合同的变更和解除

(1) 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

1. 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的；

2. 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；

3. 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；

4. 从事非法经营及违法犯罪活动的。

(2) 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

1. 甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的；

2. 乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的；

3. 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；

4. 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

(3) 　在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1. 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；

2. 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；

3. 在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的；

4. 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

(4) 在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

1. 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

2. 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；

3. 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

4. 甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

第13条 违约责任及赔偿

(1) 符合本合同第十一条（一）、（二）款约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；

(2) 乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；

(3) 租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

第14条 通知

合同期内，双方通知方式如下：

甲方：

乙方：

第15条 争议解决

(1) 本协议的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中国法律。

(2) 因本协议引起或者与本协议有关的任何争议，双方应首先以协商方式解决。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始；如果十日内双方未能通过协商解除争议，的则双方同意按照以下第【 】种方式解决：

1. 因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院解决。

2. 因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均提请【 】仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。

(3) 诉讼或仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。

(4) 每一方同意使用本协议通知与送达条款送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。本协议通知与送达条款中得任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

(5) 本协议全部或部分无效的，本条依然有效。

第16条 其他条款

(1) 在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；

(2) 双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；

(3) 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充合同的方式另行约定，补充合同是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

(4) 本合同连补充条款及附件共_______页，壹式_______份。其中，甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。

（以下无正文，为签字处）

甲方： (签字)

有权签字人：【】

乙方： (签字)

有权签字人

　　签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿

　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿