国家统计局今早公布了2月份商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，西安的涨幅最大，环比上涨1%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

分析师表示，2月份市场价格呈现不对称复苏的格局。一线城市价格修复超过二三线城市，北京、上海二手房价格指数环比涨幅均扩大，广州止跌转涨，深圳跌幅缩小；二三线城市二手房价格仍环比下跌。70城新房价格平均环比跌幅较1月份略有扩大，主要受由二三线城市修复力度相对不足的影响。

数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

分析认为，一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

西安新房价格环比上涨1%，涨幅居70城市之首。专家表示，从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人也认为西安购买力超过预期。

据统计局数据，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%。

专家表示，近71个月以来三四线城市首次出现房价同比下跌，说明市场存在疲软和下行。三四线城市需要加快稳楼市稳预期，防范数据过快下跌。

从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.5%、-0.3%和-0.4%。同比方面则为3.5%、0.3%和-1.3%。专家分析称，总体上，一线城市二手房略强势，而二三城市的二手房市场表现并不强势。

“需求端信心尚未完全恢复，2月新增居民中长期贷款转负即为印证。3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。”分析人士表示。

政府工作报告重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监会、央行发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”。

业内人士预计，年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。

来源：上海证券报

房

天

下

 ▼ 购房工具箱 ▼ 

新房二手房租房装修直播看房团购房资格房贷计算器查房价问答快速找房海外