马云在2017年的一次公开讲话中是这么说的，劝年轻人先不要急着买房，8年后，也就是2025年的时候房价会如葱。

当时没有几个人相信马云的话，都把他当作笑话看。

但是没有想到的是，自从恒大暴雷之后，房地产行业就开始不景气了，再加上不断反复的疫情，更是打击了大众买房的信心。

未来房价到底是“金价”还是“葱价”，说到底还是要看上面的政策。

而在最近，官方终于发布了消息。

在近日召开的大会中，上面详细地阐述了未来房地产的发展方向，主要有以下三个点：

第一点：房住不炒。

这次上面再次强调了“房住不炒”的政策，并明确表示“房住不炒”将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。

第二点：租购并举。

这和前面的“房住不炒”一样，都不是什么新概念了，意思就是要大力发展房屋租赁，让那些暂时不具备购房能力的外来人群可以租房子住。

前者统揽全局，是房地产市场的大方向和指导方针，后者则是具体实施措施，要推进住房制度改革，探索房地产发展的新模式。

第三点：深化租赁。

目前中国房地产市场正在由增量市场向存量市场改变，上面建议可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。

而且为了降低新市民落户门槛，目前已经在试行租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等方式。

我把这三点总结一下，简单来说就是我们的房子价格已经够高了，数量也已经足够多了，已经过了野蛮生长，增量经营的时代，接下来主要做存量经营，探索新的房地产发展模式。

比如就租赁而言，一旦实现租购同权，那么相信房价也不可能涨得上去。

所以未来5年房价会不会跌我不知道，但是基本上是不可能再有大幅度上涨了，甚至除一线城市之外都会有所下跌。

当然，大幅度下降也不太可能，因为必须先要完成“保交楼”目标，这是民生之基。

反倒是关于租房价格，可能会有不同程度地上浮。

当然也有人说了，如今地方政府基本上都负债，不新修房子，不卖土地，他们的收入怎么办呢？

这你就不要担心了，他们有的是办法。

比如就在前不久，多地政府已经开始大量回购商品房，一是为了提振楼市，二是为了增加保障房供给。

至于接下来的经济走势，上面已经说了，将会重点放在扶持实体经济上面，六大行也在近期披露了一则数据，前三季度已经拨款9.5万亿支持实体经济。

最后我想说的是，未来整个大的经济方向其实就四个字：脱虚向实。

脱离虚拟经济，转向实体经济，房地产的盘也或将由实体经济来兜。